Иностранцы вправе приобретать тунисскую недвижимость (дома и квартиры) в пределах

городской/ поселковой  черты.

Сельскохозяйственную землю покупать запрещено, но её можно взять в аренду — на 40 лет. 

Россиянину, решившему сделать покупку, прежде всего надо открыть в тунисском банке счёт,

куда должны быть  переведены деньги из российского банка. Это очень важно, поскольку, когда

позже надо будет обращаться к местным  властям с просьбой разрешить покупку, к заявлению

необходимо приложить справку из банка о наличии у вас достаточных средств. 


Подобрав недвижимость, покупатель заключает с продавцом предварительное соглашение, где

указываются все данные, касающиеся сделки: технические параметры недвижимости, её стоимость,

реквизиты сторон, договорённость о том, кто за какие услуги платит, сроки перечисления денег

покупателем продавцу, точное время, когда продавец освободит жильё и отдаст ключи и т.д.

Этот документ составляется при помощи юриста или нотариуса, которые ставят на нём свою подпись. 

На данном этапе покупатель перечисляет в пользу продавца залог (10-30% от цены недвижимости),

который остаётся у продавца в случае необоснованного отказа покупателя от сделки.

Одновременно делается запрос в Министерство земельных отношений, где проверяется чистота

титула.

После получения из этого ведомства удовлетворительного заключения покупатель пишет заявление

местным властям с просьбой разрешить покупку.

Разрешение должно быть подписано губернатором района. 

Ждать разрешения иной раз приходится до полугода, а то и больше.

Можно его и не получить вовсе. Чтобы уменьшить срок рассмотрения заявления и избежать отказа,

россиянам следует предварительно получить максимум достоверной информации о недвижимости

и внимательно отнестись к сбору всех документов, которые необходимо предъявить властям. 

Документы должны быть правильно заполнены на арабском языке (за перевод на русский оплата

отдельно 50-100 тунисских динар,плюс за заверение в Министерстве Юстиции...Г.С.) и не иметь

изъянов.

Кроме того, ещё на стадии поиска и выбора особняка, желательно заранее убедиться, что он

возведён законно и не стоит на сельскохозяйственной земле.

 

Продолжительное и утомительное ожидание нерезидента окупается в конечном счёте тем, что

в Тунисе махинации с недвижимостью, покупаемой иностранцами, довольно редки.

 

А чтобы избежать досадных недоразумений, в предварительное соглашение надо обязательно внести

пункт, оговаривающий возврат покупателю всех перечисленных продавцу и посредникам денег в случае получения от властей отрицательного ответа. 


Если всё в порядке и разрешение на покупку дано, 
стороны заключают сделку купли-продажи.

На этом этапе происходит полная оплата недвижимости покупателем, а также расчёты сторон

с бюджетом и с посредниками/помощниками. 

Венец сделки — внесение имени нового владельца в официальный реестр собственников. 

Оформление сделки, если всё складывается нормально и нет осложнений, занимает полтора —

три месяца.

Расходы на её оформление лежат в основном на покупателе.

Он платит налог на передачу титула — 1-5%, комиссионные агенту — 3%, госпошлину — 0,1% 

и оплачивает регистрацию сделки — 1%

Плюс к этому из своего кармана покупатель оплачивает некоторые другие расходы

(услуги нотариуса, проверка титула, получение сертификата собственника) — 0,01%.

Зато продавец платит налог на сделку/капитал. Его размер — 10%, если продавец купил

недвижимость менее 10 лет назад, и 5%— если более 10 лет назад. 

На первичном рынке покупатель обычно платит владельцу стройки 4000 евро за то,

чтобы данная недвижимость никому больше не предлагалась.

Затем, чаще всего, выплачивается 50% стоимости жилья, а далее оплата происходит частями,

 по договорённости. 

Ежегодный налог на недвижимость взимается в размере приблизительно 5 евро за

1 кв. метр площади. 

Россияне могут находиться в Тунисе без визы до 90 дней.

Более длительный срок пребывания требует получения визы в обычном порядке.

 

После приобретения недвижимости в собственность нерезиденты автоматически получают

право на проживание. 

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2012 г. 

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>

 
 

Вы можете получить консультацию профессионалов рынка зарубежной недвижимости, ориентированных на работу с русскоговорящими покупателями. Нажмите на кнопку "задать вопрос консультанту". Вопрос появится в этом разделе сразу после модерации, извещение об ответе будет отправлено вам на e-mail. Под формой поиска находятся вопросы пользователей, которые уже получили консультацию по недвижимости за рубежом.

подробнее


РЕКЛАМА

 

Архитектор Асият Алиева Бадр (Assiyate Alieva ép.Badr)

Адрес : 27, Rue de la Liberté, Hammam-chatt, 1164. Тел: (216) 2772 3714

Работаю в районе Большого Туниса. Выполняю индивидуальные проекты всех стадий для строительства зданий и сооружений:

1. Permis de bâtir. Проект для Разрешения на строительство (план каждого этажа, 2 фасада, 2 разреза)

примеры проектов


Переводчик с арабского и французского языков на русский

Interprète assermenté près des Tribunaux. Перевод с арабского и французского языков на русский  и др.

Maitre SAMI SAFFAR. 7 Boulevard Bad Benat - Tunis. 1019.Téléfax:(216)71 578 760.

GSM: (216)97 420 315.  50 420 315

Комментарии: 0